¿𝗦𝗮𝗯í𝗮𝘀 𝗾𝘂𝗲 𝗲𝗹 𝘃𝗲𝗿𝗱𝗮𝗱𝗲𝗿𝗼 𝗻𝗲𝗴𝗼𝗰𝗶𝗼 𝗱𝗲 𝗠𝗰𝗗𝗼𝗻𝗮𝗹𝗱'𝘀 𝗻𝗼 𝘀𝗼𝗻 𝗹𝗮𝘀 𝗵𝗮𝗺𝗯𝘂𝗿𝗴𝘂𝗲𝘀𝗮𝘀, 𝘀𝗶𝗻𝗼 𝗹𝗼𝘀 𝗯𝗶𝗲𝗻𝗲𝘀 𝗿𝗮í𝗰𝗲𝘀? 🏢🍔

Aunque millones de personas asocian a McDonald's con sus icónicas papas fritas y Big Macs, gran parte de su éxito global radica en una estrategia inmobiliaria inteligente.

Desde sus inicios, Ray Kroc, el visionario detrás del imperio, comprendió que la clave para expandirse no estaba solo en vender comida, sino en controlar los mejores espacios comerciales.

Datos clave sobre la cartera inmobiliaria de McDonald's 📊

• Posee más de 17,000 propiedades alrededor del mundo.

• El valor estimado de su portafolio supera los 42 mil millones de dólares.

• Controla cerca del 45% de los terrenos y el 70% de los edificios donde operan sus restaurantes.

• Una parte significativa de sus ingresos proviene del alquiler de estas propiedades a sus franquiciados.

Estrategia inmobiliaria: Un caso de estudio global 🏙️

Según un análisis de Bolsa Inmobiliaria Perú, el ex director financiero Harry Sonneborn fue clave para implementar esta visión, al afirmar:

“No estamos técnicamente en el negocio de la comida, sino en el de los bienes raíces. La única razón por la que vendemos hamburguesas es que producen ganancias con las cuales nuestros inquilinos pueden pagar nuestra renta.”

Este modelo permitió que McDonald's generara ingresos estables y sostenibles a través de la adquisición y alquiler de terrenos y locales estratégicos.

¿Qué características busca McDonald's en sus propiedades? 🔍

De acuerdo con Bolsa Inmobiliaria Perú:

• Ubicación en esquinas estratégicas, para maximizar visibilidad y accesibilidad.

• Terrenos amplios, generalmente alrededor de 400 m², que permiten construir locales funcionales con parqueos y áreas de expansión.

• Zonas con alto flujo peatonal y vehicular para asegurar constante movimiento de clientes.

• Propiedades que faciliten la franquicia y desarrollo a largo plazo.

• Control total sobre sus inmuebles para garantizar alta rentabilidad y estabilidad.

Un ejemplo peruano: Bembos 🍔🏢

La cadena peruana Bembos también ha sabido capitalizar el valor inmobiliario de sus locales, ubicándolos en zonas de alto tránsito y centros comerciales estratégicos. Esto fue clave para su crecimiento y su adquisición por el grupo Intercorp, que además cuenta con fuertes inversiones inmobiliarias.

Reflexión final

Invertir en bienes raíces no es exclusivo de las grandes corporaciones. Este modelo estratégico puede ser una gran oportunidad para fortalecer y diversificar cualquier negocio.

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Conversemos.

Vero Bouroncle | Agente Inmobiliario PN 14128