𝗟𝗶𝗺𝗮 𝟮𝟬𝟮𝟱: 𝗰𝗿𝗲𝗰𝗶𝗺𝗶𝗲𝗻𝘁𝗼 𝗶𝗻𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮𝗿𝗶𝗼, 𝗻𝘂𝗲𝘃𝗼𝘀 𝗽𝗮𝘁𝗿𝗼𝗻𝗲𝘀 𝗱𝗲 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶ó𝗻

El auge de la vivienda nueva, la consolidación de zonas clave y el giro hacia espacios más compactos reflejan un mercado en evolución y con oportunidades claras para quienes saben leer el cambio.

Según la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), solo en el primer trimestre de 2025 se vendieron 6,237 viviendas nuevas en Lima Metropolitana, lo que representa un crecimiento del 30% respecto al mismo período del año anterior.

Este crecimiento se concentra principalmente en distritos como Miraflores, Jesús María, San Miguel, Cercado de Lima y Santiago de Surco, zonas con ubicación estratégica, buena conectividad y proyección sólida de valorización.

El precio promedio de venta se mantiene estable en S/452,928, con un ligero aumento del 0.27%, lo que evidencia un mercado con precios controlados pese al incremento en la demanda.

Un cambio importante en el mercado es la preferencia por viviendas más compactas y funcionales. El tamaño promedio de las unidades vendidas ha disminuido de 75 m² en 2021 a 65 m² en 2025, reflejando nuevas prioridades en los compradores.

Además, la Vivienda de Interés Social (VIS) juega un rol fundamental, representando el 69% de las unidades vendidas y el 64% de la oferta disponible en este período.

Como señala Ana Cecilia Gálvez, gerente general de ASEI, "las familias están priorizando su inversión en zonas bien ubicadas y con buena proyección de valorización".

Este escenario nos invita a entender que el mercado inmobiliario en Lima está en plena transformación, con oportunidades claras para desarrolladores, inversionistas y compradores que ajustan sus estrategias para un entorno dinámico.

¿Estamos realmente frente a un cambio de ciclo o solo ante un buen momento del mercado?

Más allá de las cifras, cada decisión de inversión habla del presente... y del futuro que queremos construir.

Si estás pensando en comprar, vender o invertir en Lima, hablemos.Soy Vero Bouroncle, Agente Inmobiliario, y te acompaño con estrategia, experiencia y visión clara en cada paso del camino.